新北市八里區商港一路258號
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 20.1 萬/坪 × 43.78 坪
權狀坪數43.78 坪
主建物22.67 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.78 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 21.11 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪43.78 坪
土地坐落 臺北港段 78 地號
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−48 萬
扣車位後房價650 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
商港一路中位 31
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比商港一路中位 低 35%比八里區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交698 萬
+6%
2026 年推估743 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（48 萬）
備註：合建案建商與地主間之交易；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。