新北市新莊區新北大道二段239號6F/15F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,365 萬 48.8 萬/坪 × 30.72 坪
權狀坪數30.72 坪
主建物14.03 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 30.72 坪
└ 主建物 14.03 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪30.72 坪
土地坐落 中原段 5 地號
價格拆解
成交總價1,365 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 48.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 48.8
新北大道二段中位 47.9
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 0%比新北大道二段中位 高 2%比新莊區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,365 萬
+21%
2026 年推估1,650 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-29 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 42.3 萬/坪總 1,350 萬 2020-08-07 8F/15F 2房2廳1衛 · 23.47 坪 44.3 萬/坪總 1,040 萬 2014-12-30 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.47 坪 53.7 萬/坪總 1,260 萬 2014-11-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.72 坪 48.6 萬/坪總 1,360 萬 2014-11-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 48.9 萬/坪總 1,373 萬 2014-11-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 49 萬/坪總 1,380 萬 2014-11-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.72 坪 48.5 萬/坪總 1,358 萬 2014-11-18 8F/15F 2房2廳1衛 · 23.47 坪 51.1 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。