新北市新店區五路89之1號4F/7F
2024-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 71.7 萬/坪 × 24.54 坪
權狀坪數24.54 坪
主建物11.26 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.54 坪
└ 主建物 11.26 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪24.54 坪
土地坐落 五峰段 397 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.7 萬/坪
本筆成交 71.7
本棟中位 55.2
五路中位 47.1
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 30%比五路中位 高 52%比新店區 2024 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,760 萬
+3%
2026 年推估1,808 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-03-03 3F/7F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 57 萬/坪總 1,400 萬 2021-12-01 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 60.3 萬/坪總 1,480 萬 2021-03-28 4F/7F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 53.4 萬/坪總 1,310 萬 2021-01-24 6F/7F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 50.1 萬/坪總 1,230 萬 2020-11-19 7F/7F 2房1廳1衛 · 24.79 坪 48.8 萬/坪總 1,209 萬 2020-11-19 2F/7F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 55.2 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。