新北市板橋區大觀路一段38巷12號22F/22F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 44.3 萬/坪 × 58.62 坪
權狀坪數58.62 坪
主建物27.32 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 58.62 坪
└ 主建物 27.32 坪
└ 公設等 31.3 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪58.62 坪
土地坐落 大觀段 163 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 39.5
大觀路一段中位 37.1
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 高 12%比大觀路一段中位 高 19%比板橋區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,250 萬
+28%
2026 年推估2,872 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 17F/22F 2房2廳2衛 · 44.67 坪 59.5 萬/坪總 2,180 萬 2025-01-12 18F/22F 3房1廳2衛 · 44.67 坪 60.7 萬/坪總 2,200 萬 2020-11-08 9F/22F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 35.1 萬/坪總 1,540 萬 2020-10-19 5F/22F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 38.2 萬/坪總 1,430 萬 2020-06-18 8F/22F 2房1廳2衛 · 44.67 坪 33.3 萬/坪總 1,488 萬 2019-07-13 12F/22F 2房2廳2衛 · 44.67 坪 39.1 萬/坪總 1,450 萬 2019-06-06 3F/22F 2房2廳2衛 · 42.59 坪 30.4 萬/坪總 1,294 萬 2019-01-10 20F/22F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 39 萬/坪總 1,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。