新北市三重區環河南路246號3F/14F
2023-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 38.2 萬/坪 × 22.24 坪
權狀坪數22.24 坪
主建物14.52 坪
公設比19.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 22.24 坪
└ 主建物 14.52 坪
└ 公設等 7.72 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪22.24 坪
土地坐落 重新段壹小段 19-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 35
環河南路中位 40.8
三重區 2023 年中位 54.3
比本棟中位 高 9%比環河南路中位 低 6%比三重區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+8%
2026 年推估921 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案為二親等內親屬間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。