新北市新莊區榮華路一段89號3F/14F
2025-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 65.7 萬/坪 × 47.28 坪
權狀坪數47.28 坪
主建物23.14 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.28 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 24.14 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪47.28 坪
土地坐落 副都心段一小段 124 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 65.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 45.6
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 44%比榮華路一段中位 高 42%比新莊區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
+1%
2026 年推估2,822 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 54.1 萬/坪總 2,320 萬 2020-09-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 44.7 萬/坪總 1,977 萬 2020-09-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 45.6 萬/坪總 2,000 萬 2020-08-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 45.6 萬/坪總 2,010 萬 2020-08-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 41.9 萬/坪總 1,850 萬 2020-07-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 45 萬/坪總 1,978 萬 2020-07-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 45 萬/坪總 1,980 萬 2020-06-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 46 萬/坪總 2,017 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。