新北市新莊區中和街191巷51號7F/7F

2021-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 35.9 萬/坪 × 22.28 坪

權狀坪數22.28 坪

主建物8.28 坪

公設比17.1%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 22.28 坪

└ 主建物 8.28 坪

└ 公設等 14 坪

土地持分 2.36 坪

0 坪22.28 坪

土地坐落 榮富段 594 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪

本筆成交 35.9

本棟中位 36.4

中和街中位 35

新莊區 2021 年中位 43.3

比本棟中位低 1%比中和街中位高 3%比新莊區 2021 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交800 萬

+21%

2026 年推估970 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；未登記建物；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。