新北市新莊區思源路370巷80號6F/12F
2025-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,300 萬 63.1 萬/坪 × 77.16 坪
權狀坪數77.16 坪
主建物31.92 坪
公設比41%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 77.16 坪
└ 主建物 31.92 坪
└ 公設等 45.24 坪
土地持分 19.79 坪
0 坪77.16 坪
土地坐落 中原段 247 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,050 萬
單價 63.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 58.1
思源路中位 46.4
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 9%比思源路中位 高 36%比新莊區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,300 萬
+1%
2026 年推估4,334 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）810 萬
貸款（8 成）3,240 萬
每月月付121,383 元
30 年總利息1,130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。