新北市新店區中央路42號7F/23F
2023-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 71.8 萬/坪 × 46.11 坪
權狀坪數46.11 坪
主建物21.01 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.11 坪
└ 主建物 21.01 坪
└ 公設等 25.1 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪46.11 坪
土地坐落 斯馨段 133 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 71.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 59.6
中央路中位 40.9
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 20%比中央路中位 高 76%比新店區 2023 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+6%
2026 年推估2,981 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-25 23F/23F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 80 萬/坪總 3,127 萬 2023-08-04 15F/23F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 71 萬/坪總 2,522 萬 2023-05-19 17F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 63.7 萬/坪總 2,935 萬 2022-08-07 6F/23F 3房2廳2衛 · 46 坪 69.2 萬/坪總 2,700 萬 2022-05-23 7F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 59 萬/坪總 2,326 萬 2019-03-15 22F/23F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 59.6 萬/坪總 2,290 萬 2019-02-03 21F/23F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 59.5 萬/坪總 2,471 萬 2018-10-07 20F/23F 2房2廳2衛 · 46 坪 59.8 萬/坪總 2,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。