新北市新店區斯馨路71巷59號

2022-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,030 萬 51 萬/坪 × 64.47 坪

權狀坪數64.47 坪

主建物34.21 坪

公設比33.5%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 64.47 坪

└ 主建物 34.21 坪

└ 公設等 30.26 坪

土地持分 12.54 坪

0 坪64.47 坪

土地坐落 斯馨段 85 地號

價格拆解

成交總價3,030 萬

其中車位−255 萬

扣車位後房價2,775 萬

單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪

本筆成交 51

本棟中位 60.1

斯馨路中位 60.7

新店區 2022 年中位 46.5

比本棟中位低 15%比斯馨路中位低 16%比新店區 2022 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交3,030 萬

+6%

2026 年推估3,216 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）555 萬

貸款（8 成）2,220 萬

每月月付83,170 元

30 年總利息774 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（255 萬）

備註：於113年7月8日夫妻讓渡親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。