新北市新店區央北二路132號8F/13F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,257 萬 69.8 萬/坪 × 55.32 坪
權狀坪數55.32 坪
主建物26.42 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55.32 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 28.9 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪55.32 坪
土地坐落 斯馨段 86 地號
價格拆解
成交總價3,257 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,007 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 71.3
央北二路中位 57.2
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 低 2%比央北二路中位 高 22%比新店區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,257 萬
+5%
2026 年推估3,424 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）601 萬
貸款（8 成）2,406 萬
每月月付90,123 元
30 年總利息839 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：原買方雷OO與新買方羅OO於111.11.10 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-06 4F/13F 3房2廳2衛 · 67.56 坪 60.2 萬/坪總 3,041 萬 2022-05-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 72.2 萬/坪總 3,360 萬 2022-05-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 71.5 萬/坪總 3,335 萬 2022-04-28 13F/13F 4房4廳3衛 · 94.32 坪 83.1 萬/坪總 6,325 萬 2022-01-26 1F/13F 0房0廳0衛 · 34.35 坪 105.1 萬/坪總 3,610 萬 2022-01-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 72.1 萬/坪總 3,364 萬 2022-01-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 70.3 萬/坪總 3,266 萬 2022-01-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 71.3 萬/坪總 3,313 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。