新北市新莊區昌智路52號4F/13F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 51 萬/坪 × 42.14 坪
權狀坪數42.14 坪
主建物16.6 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.14 坪
└ 主建物 16.6 坪
└ 公設等 25.54 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪42.14 坪
土地坐落 副都心段一小段 86 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,495 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 52.4
昌智路中位 51.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 3%比昌智路中位 低 1%比新莊區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+21%
2026 年推估2,055 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,196 萬
每月月付44,807 元
30 年總利息417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-18 11F/13F 2房1廳1衛 · 42.14 坪 52 萬/坪總 1,725 萬 2021-05-08 7F/13F 2房1廳1衛 · 42.14 坪 53.1 萬/坪總 1,755 萬 2021-05-05 3F/13F 2房1廳1衛 · 42.14 坪 48.3 萬/坪總 1,615 萬 2021-04-30 5F/13F 2房1廳1衛 · 42.14 坪 53.2 萬/坪總 1,765 萬 2021-04-21 2F/13F 2房1廳1衛 · 36.99 坪 57.3 萬/坪總 1,730 萬 2021-04-09 6F/13F 2房1廳1衛 · 38.53 坪 52.9 萬/坪總 1,690 萬 2021-03-20 8F/13F 2房1廳1衛 · 40.94 坪 51.5 萬/坪總 1,700 萬 2021-03-14 13F/13F 2房1廳1衛 · 42.14 坪 51.7 萬/坪總 1,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。