新北市新莊區思源路230巷33號4F/14F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,088 萬 43.7 萬/坪 × 69.98 坪
權狀坪數69.98 坪
主建物38.78 坪
公設比32%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 69.98 坪
└ 主建物 38.78 坪
└ 公設等 31.2 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪69.98 坪
土地坐落 中原段 321 地號
價格拆解
成交總價3,088 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,858 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 45.9
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 低 5%比思源路中位 低 6%比新莊區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,088 萬
+10%
2026 年推估3,385 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,286 萬
每月月付85,658 元
30 年總利息797 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。