新北市蘆洲區光復路77巷8號3F/11F
2024-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 47.9 萬/坪 × 63.64 坪
權狀坪數63.64 坪
主建物32.92 坪
公設比29.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 63.64 坪
└ 主建物 32.92 坪
└ 公設等 30.72 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪63.64 坪
土地坐落 正義段 672 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 42.2
光復路中位 40.8
蘆洲區 2024 年中位 46.8
比本棟中位 高 14%比光復路中位 高 17%比蘆洲區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,050 萬
+9%
2026 年推估3,321 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。