新北市泰山區明志路二段232巷5號14F/14F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,397 萬 29.6 萬/坪 × 49.18 坪
權狀坪數49.18 坪
主建物23.84 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.18 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪49.18 坪
土地坐落 同榮段 864 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,397 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,207 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 29.9
明志路二段中位 29.8
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 低 1%比明志路二段中位 低 1%比泰山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,397 萬
+30%
2026 年推估1,814 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,175 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-03-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 28.5 萬/坪總 1,368 萬 2019-12-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 30.6 萬/坪總 1,250 萬 2019-11-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.5 萬/坪總 1,395 萬 2019-10-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.4 萬/坪總 1,388 萬 2019-08-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.9 萬/坪總 1,420 萬 2019-07-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.6 萬/坪總 1,408 萬 2019-07-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 30.9 萬/坪總 1,460 萬 2019-07-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.95 坪 30.1 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。