新北市土城區學士路197號2F/19F
2018-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 32.5 萬/坪 × 24.04 坪
權狀坪數24.04 坪
主建物9.14 坪
公設比33%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 24.04 坪
└ 主建物 9.14 坪
└ 公設等 14.9 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪24.04 坪
土地坐落 明德段 23 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 34.5
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 6%比學士路中位 低 23%比土城區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+37%
2026 年推估1,071 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。111/09/24讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-03 7F/19F 0房0廳0衛 · 24.01 坪 44.2 萬/坪總 1,060 萬 2023-08-16 4F/19F 0房0廳0衛 · 24.02 坪 47 萬/坪總 1,130 萬 2023-07-31 6F/19F 0房0廳0衛 · 24.01 坪 41.5 萬/坪總 905 萬 2023-06-12 8F/19F 0房0廳0衛 · 23.43 坪 45.7 萬/坪總 1,071 萬 2023-05-30 12F/19F 0房0廳0衛 · 24.01 坪 37 萬/坪總 850 萬 2023-03-18 19F/19F 0房0廳0衛 · 24.01 坪 34 萬/坪總 816 萬 2022-07-19 7F/19F 0房0廳0衛 · 24.01 坪 36.5 萬/坪總 877 萬 2020-01-02 3F/19F 0房0廳0衛 · 24.04 坪 34.3 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。