新北市中和區明禮街11巷28號3F/21F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 67.3 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物24.09 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 25.6 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 南山段 553 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 67.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.3 萬/坪
本筆成交 67.3
本棟中位 49.7
明禮街中位 49.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 35%比明禮街中位 高 37%比中和區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,880 萬
+22%
2026 年推估3,518 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 638 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-09 17F/21F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 47 萬/坪總 2,096 萬 2021-09-13 21F/21F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 51.3 萬/坪總 2,300 萬 2018-03-23 18F/21F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 51.7 萬/坪總 2,326 萬 2018-03-10 14F/21F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 50.9 萬/坪總 2,272 萬 2018-03-06 5F/21F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 48.7 萬/坪總 1,965 萬 2018-03-02 15F/21F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 51.3 萬/坪總 2,300 萬 2018-03-01 13F/21F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 51.3 萬/坪總 2,070 萬 2018-01-28 11F/21F 3房2廳2衛 · 50.95 坪 49.7 萬/坪總 2,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。