新北市五股區芳洲二路41號10F/14F
2020-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 28 萬/坪 × 29.33 坪
權狀坪數29.33 坪
主建物11.39 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.33 坪
└ 主建物 11.39 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪29.33 坪
土地坐落 芳洲段 203 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 26.9
芳洲二路中位 30.5
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 高 4%比芳洲二路中位 低 8%比五股區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+45%
2026 年推估1,187 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。讓渡日期111/05/22含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.28 坪 51.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-10-02 11F/14F 2房2廳1衛 · 30.18 坪 27.2 萬/坪總 820 萬 2020-09-26 14F/14F 2房2廳1衛 · 30.18 坪 26.9 萬/坪總 812 萬 2020-09-19 12F/14F 2房2廳1衛 · 30.18 坪 27.3 萬/坪總 825 萬 2020-08-30 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.18 坪 27.7 萬/坪總 835 萬 2020-05-31 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.33 坪 28.5 萬/坪總 835 萬 2020-04-23 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.33 坪 26.8 萬/坪總 785 萬 2020-01-19 6F/14F 2房1廳1衛 · 31.11 坪 24.9 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。