新北市汐止區水源路二段125巷22弄56號6F/6F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 41.5 萬/坪 × 37.46 坪
權狀坪數37.46 坪
主建物15.87 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.46 坪
└ 主建物 15.87 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 22.07 坪
0 坪37.46 坪
土地坐落 秀山段 1083-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 34.9
水源路二段中位 34.2
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 19%比水源路二段中位 高 21%比汐止區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+15%
2026 年推估1,604 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-01-17 2F/6F 2房2廳1衛 · 37.46 坪 46.6 萬/坪總 1,600 萬 2022-01-15 5F/6F 2房2廳1衛 · 28.95 坪 39.1 萬/坪總 1,131 萬 2020-04-24 4F/6F 2房2廳1衛 · 37.46 坪 34.2 萬/坪總 1,130 萬 2019-08-31 6F/6F 2房2廳1衛 · 37.46 坪 34.9 萬/坪總 1,150 萬 2019-03-08 3F/6F 2房2廳1衛 · 37.46 坪 33.7 萬/坪總 1,100 萬 2019-03-06 2F/6F 2房2廳1衛 · 37.46 坪 33.3 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。