新北市汐止區福德一路87之1號1F/11F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,928 萬 41.9 萬/坪 × 51.73 坪
權狀坪數51.73 坪
主建物23.14 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.73 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 28.59 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪51.73 坪
土地坐落 福德段 542 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,928 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,728 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 36.3
福德一路中位 36.2
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 高 15%比福德一路中位 高 16%比汐止區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,928 萬
+34%
2026 年推估2,585 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 657 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,382 萬
每月月付51,790 元
30 年總利息482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-08-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 36.3 萬/坪總 1,518 萬 2019-06-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 35.2 萬/坪總 1,461 萬 2019-06-22 11F/11F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 35.8 萬/坪總 1,480 萬 2019-06-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 36.9 萬/坪總 1,520 萬 2019-06-02 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 34 萬/坪總 1,418 萬 2019-05-25 6F/11F 3房2廳2衛 · 35.78 坪 36.3 萬/坪總 1,300 萬 2019-05-21 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 35.9 萬/坪總 1,485 萬 2019-05-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.78 坪 35 萬/坪總 1,251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。