新北市中和區南山路256之3號5F/14F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 49.5 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物18.88 坪
公設比32.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 18.88 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 南勢段 20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 48.3
南山路中位 46.1
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 2%比南山路中位 高 7%比中和區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+22%
2026 年推估1,906 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-05-06 2F/14F 2房2廳2衛 · 31.51 坪 58.4 萬/坪總 1,839 萬 2022-03-05 3F/14F 2房2廳2衛 · 43.75 坪 50.3 萬/坪總 1,805 萬 2021-11-25 12F/14F 2房2廳2衛 · 47.26 坪 48.3 萬/坪總 1,890 萬 2021-11-14 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.02 坪 47.4 萬/坪總 1,660 萬 2021-10-10 13F/14F 2房2廳2衛 · 47.26 坪 48.3 萬/坪總 1,900 萬 2021-04-07 11F/14F 2房2廳2衛 · 47.26 坪 47 萬/坪總 1,855 萬 2020-07-21 10F/14F 2房2廳2衛 · 47.26 坪 46 萬/坪總 1,810 萬 2020-06-29 9F/14F 2房2廳2衛 · 35.02 坪 49.1 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。