新北市土城區學士路81號5F/14F

2020-10-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,936 萬 43.4 萬/坪 × 54.92 坪

權狀坪數54.92 坪

主建物24.14 坪

公設比33.5%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 54.92 坪

└ 主建物 24.14 坪

└ 公設等 30.78 坪

土地持分 8.96 坪

0 坪54.92 坪

土地坐落 明德段 17 地號

價格拆解

成交總價1,936 萬

其中車位−185 萬

扣車位後房價1,751 萬

單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪

本筆成交 43.4

本棟中位 43.4

學士路中位 42.2

土城區 2020 年中位 39.9

比本棟中位高 0%比學士路中位高 3%比土城區 2020 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,936 萬

+30%

2026 年推估2,510 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）350 萬

貸款（8 成）1,401 萬

每月月付52,480 元

30 年總利息488 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（185 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。