新北市新店區中正路280巷2之3號10F/15F
2023-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 62 萬/坪 × 60.16 坪
權狀坪數60.16 坪
主建物24.84 坪
公設比28.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 60.16 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 35.32 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪60.16 坪
土地坐落 建國段 701 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價2,490 萬
單價 62 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
本棟中位 54
中正路中位 43.6
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 15%比中正路中位 高 42%比新店區 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,960 萬
+6%
2026 年推估3,152 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,992 萬
每月月付74,628 元
30 年總利息695 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。