新北市新莊區中央路98號8F/17F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,458 萬 53.9 萬/坪 × 54.96 坪
權狀坪數54.96 坪
主建物23.46 坪
公設比34.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 54.96 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 31.5 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪54.96 坪
土地坐落 副都心段一小段 4 地號
價格拆解
成交總價2,458 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價2,213 萬
單價 53.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 55.2
中央路中位 51
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 2%比中央路中位 高 6%比新莊區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,458 萬
+28%
2026 年推估3,150 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 692 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）443 萬
貸款（8 成）1,770 萬
每月月付66,326 元
30 年總利息617 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：本案於112年2月6日簽立讓渡同意書，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-07 13F/17F 3房2廳2衛 · 67.25 坪 48.9 萬/坪總 2,460 萬 2020-12-01 10F/17F 3房2廳2衛 · 66.56 坪 55.6 萬/坪總 2,750 萬 2020-08-22 4F/17F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 55.2 萬/坪總 2,505 萬 2020-08-10 12F/17F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 56.5 萬/坪總 2,567 萬 2020-07-17 5F/17F 3房2廳2衛 · 54.56 坪 55.4 萬/坪總 2,525 萬 2020-06-29 11F/17F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 55.3 萬/坪總 2,520 萬 2020-06-21 6F/17F 3房2廳2衛 · 67.33 坪 54.1 萬/坪總 2,735 萬 2020-06-16 7F/17F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 54.5 萬/坪總 2,528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。