新北市土城區福安街30之1號10F/12F

2021-11-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,650 萬 35.3 萬/坪 × 50.99 坪

權狀坪數50.99 坪

主建物26.96 坪

公設比28.2%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 50.99 坪

└ 主建物 26.96 坪

└ 公設等 24.03 坪

土地持分 7.49 坪

0 坪50.99 坪

土地坐落 沛陂段 409 地號

價格拆解

成交總價1,650 萬

其中車位−170 萬

扣車位後房價1,480 萬

單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪

本筆成交 35.3

本棟中位 28.4

福安街中位 28.8

土城區 2021 年中位 40

比本棟中位高 24%比福安街中位高 23%比土城區 2021 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,650 萬

+23%

2026 年推估2,028 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）296 萬

貸款（8 成）1,184 萬

每月月付44,357 元

30 年總利息413 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（170 萬）

同址其他成交（5 筆）

2021-04-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 32 萬/坪總 1,630 萬 2019-07-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 28.4 萬/坪總 1,350 萬 2018-01-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 25 萬/坪總 1,250 萬 2017-06-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 24.6 萬/坪總 1,255 萬 2014-11-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 27.2 萬/坪總 1,388 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。