新北市新店區寶慶街8號28F/29F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 52.2 萬/坪 × 83.02 坪
權狀坪數83.02 坪
主建物48.55 坪
公設比23.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 83.02 坪
└ 主建物 48.55 坪
└ 公設等 34.47 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪83.02 坪
土地坐落 順安段 34 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 52.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪
本筆成交 52.2
本棟中位 47
寶慶街中位 47.9
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 11%比寶慶街中位 高 9%比新店區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,000 萬
+6%
2026 年推估4,259 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 23F/29F 4房2廳2衛 · 66.05 坪 61 萬/坪總 3,600 萬 2025-01-19 21F/29F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 66 萬/坪總 2,908 萬 2024-11-18 18F/29F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 64.8 萬/坪總 2,858 萬 2023-12-25 20F/29F 3房1廳2衛 · 56.54 坪 44.2 萬/坪總 2,500 萬 2023-06-12 27F/29F 4房2廳3衛 · 62.35 坪 61 萬/坪總 3,350 萬 2023-05-04 23F/29F 2房2廳2衛 · 54.21 坪 57.7 萬/坪總 3,130 萬 2022-12-03 8F/29F 4房2廳2衛 · 77.77 坪 55.7 萬/坪總 3,488 萬 2020-07-18 25F/29F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 55 萬/坪總 2,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。