新北市土城區中央路二段191號8F/16F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 32.6 萬/坪 × 16.56 坪
權狀坪數16.56 坪
主建物10.48 坪
公設比26.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 16.56 坪
└ 主建物 10.48 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 1.35 坪
0 坪16.56 坪
土地坐落 員和段 1355 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 35.6
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 8%比中央路二段中位 低 22%比土城區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+21%
2026 年推估652 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 12F/16F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 41.4 萬/坪總 1,215 萬 2025-06-10 8F/16F 0房0廳0衛 · 17.23 坪 51 萬/坪總 878 萬 2024-05-09 12F/16F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 37.9 萬/坪總 1,112 萬 2024-01-24 10F/16F 0房0廳0衛 · 44.32 坪 37.3 萬/坪總 1,655 萬 2023-12-06 8F/16F 0房0廳0衛 · 42.57 坪 18.8 萬/坪總 800 萬 2023-10-08 14F/16F 1房0廳1衛 · 12.75 坪 54.9 萬/坪總 700 萬 2023-07-17 14F/16F 2房1廳1衛 · 20.31 坪 51.7 萬/坪總 1,050 萬 2023-04-08 13F/16F 1房1廳1衛 · 12.75 坪 50 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。