新北市金山區仁愛路15之7號7F/12F
2020-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 839 萬 18 萬/坪 × 52.09 坪
權狀坪數52.09 坪
主建物25.28 坪
公設比27.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.09 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 26.81 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪52.09 坪
土地坐落 五福段 374 地號
價格拆解
成交總價839 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價724 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.9
仁愛路中位 17.7
金山區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 5%比仁愛路中位 高 2%比金山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交839 萬
+10%
2026 年推估927 萬
以金山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）579 萬
每月月付21,699 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：買賣總價拆分：1.土地價款：362萬元 2.建物價款：362萬元 3.車位總價款：115萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 25.4 萬/坪總 1,280 萬 2022-11-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 15.8 萬/坪總 900 萬 2021-12-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 19.6 萬/坪總 912 萬 2021-10-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 18.9 萬/坪總 875 萬 2021-05-03 10F/12F 2房2廳2衛 · 60.78 坪 18.7 萬/坪總 930 萬 2020-10-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 18.2 萬/坪總 730 萬 2020-07-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 18.9 萬/坪總 760 萬 2020-02-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 18.1 萬/坪總 826 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。