新北市新店區廣興路7之1號5F/7F

2022-03-30 實價登錄成交明細

成交總價 820 萬 28.1 萬/坪 × 27.69 坪

權狀坪數27.69 坪

主建物15.61 坪

公設比32.8%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 27.69 坪

└ 主建物 15.61 坪

└ 公設等 12.08 坪

土地持分 6.03 坪

0 坪27.69 坪

土地坐落 松林段 253 地號

價格拆解

成交總價820 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價720 萬

單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪

本筆成交 28.1

本棟中位 27.5

廣興路中位 23.4

新店區 2022 年中位 46.5

比本棟中位高 2%比廣興路中位高 20%比新店區 2022 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交820 萬

+6%

2026 年推估870 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）576 萬

每月月付21,579 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。