新北市八里區文昌三街27號13F/19F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 836 萬 20.7 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物16.82 坪
公設比35.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 中庄段 135 地號
價格拆解
成交總價836 萬
扣車位後房價836 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 23
文昌三街中位 23
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 10%比文昌三街中位 低 10%比八里區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交836 萬
+16%
2026 年推估967 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 15F/19F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 36 萬/坪總 1,260 萬 2024-11-23 2F/19F 2房1廳1衛 · 37.36 坪 34.9 萬/坪總 1,120 萬 2024-05-21 10F/19F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 29.9 萬/坪總 1,210 萬 2023-09-06 9F/19F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 26.2 萬/坪總 1,060 萬 2021-09-09 17F/19F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 23.5 萬/坪總 950 萬 2021-07-18 2F/19F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 22.9 萬/坪總 792 萬 2021-02-08 4F/19F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 22.2 萬/坪總 762 萬 2021-01-30 6F/19F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 22.2 萬/坪總 753 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。