新北市新莊區新北大道四段209號5F/28F
2019-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,243 萬 45.5 萬/坪 × 78.66 坪
權狀坪數78.66 坪
主建物40.82 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 78.66 坪
└ 主建物 40.82 坪
└ 公設等 37.84 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪78.66 坪
土地坐落 副都心段一小段 407-1 地號
價格拆解
成交總價3,243 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價3,038 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 56.6
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 20%比新北大道四段中位 低 8%比新莊區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,243 萬
+36%
2026 年推估4,410 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）608 萬
貸款（8 成）2,430 萬
每月月付91,053 元
30 年總利息848 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 15F/28F 3房2廳3衛 · 90.5 坪 48.9 萬/坪總 4,428 萬 2024-07-07 25F/28F 3房2廳3衛 · 91.07 坪 55.5 萬/坪總 5,050 萬 2022-01-04 27F/28F 4房2廳4衛 · 114.65 坪 53 萬/坪總 5,288 萬 2020-07-07 22F/28F 3房2廳3衛 · 91.07 坪 51.1 萬/坪總 3,899 萬 2019-09-29 6F/28F 3房2廳3衛 · 78.66 坪 45.5 萬/坪總 3,243 萬 2019-01-26 13F/28F 3房2廳3衛 · 90.5 坪 51.5 萬/坪總 3,849 萬 2018-08-30 16F/28F 3房2廳3衛 · 78.66 坪 44.1 萬/坪總 3,168 萬 2018-04-20 20F/28F 3房2廳3衛 · 91.07 坪 52.4 萬/坪總 3,972 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。