新北市新莊區昌德街81號5F/11F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,430 萬 43.4 萬/坪 × 87.38 坪
權狀坪數87.38 坪
主建物42.96 坪
公設比33.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 87.38 坪
└ 主建物 42.96 坪
└ 公設等 44.42 坪
土地持分 13.75 坪
0 坪87.38 坪
土地坐落 副都心段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價3,430 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價3,330 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 47.1
昌德街中位 52.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 8%比昌德街中位 低 17%比新莊區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,430 萬
+28%
2026 年推估4,395 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 965 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）666 萬
貸款（8 成）2,664 萬
每月月付99,804 元
30 年總利息929 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 6F/11F 4房2廳2衛 · 88.52 坪 58.4 萬/坪總 4,800 萬 2021-10-22 9F/11F 0房0廳0衛 · 97.97 坪 42.3 萬/坪總 3,450 萬 2020-06-13 10F/11F 3房2廳2衛 · 88.52 坪 47.1 萬/坪總 3,872 萬 2020-04-11 3F/11F 3房2廳2衛 · 84.81 坪 43 萬/坪總 3,291 萬 2019-08-07 6F/11F 3房2廳2衛 · 88.52 坪 47.2 萬/坪總 3,780 萬 2019-07-24 4F/11F 3房2廳2衛 · 82.58 坪 45.2 萬/坪總 3,350 萬 2019-06-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 92.45 坪 44.5 萬/坪總 3,370 萬 2017-08-04 2F/11F 4房2廳2衛 · 99.22 坪 50.6 萬/坪總 4,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。