新北市新店區安光路51號4F/23F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,758 萬 40.3 萬/坪 × 71.04 坪
權狀坪數71.04 坪
主建物37.85 坪
公設比31.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 71.04 坪
└ 主建物 37.85 坪
└ 公設等 33.19 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪71.04 坪
土地坐落 民安段 622 地號
價格拆解
成交總價2,758 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,528 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 37.3
安光路中位 36.3
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 8%比安光路中位 高 11%比新店區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,758 萬
+10%
2026 年推估3,028 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,022 萬
每月月付75,767 元
30 年總利息705 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-19 8F/23F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 37.4 萬/坪總 2,560 萬 2021-03-02 5F/23F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 40.9 萬/坪總 2,780 萬 2021-02-03 6F/23F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 37.3 萬/坪總 2,545 萬 2020-11-19 21F/23F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 38.1 萬/坪總 2,600 萬 2020-11-16 7F/23F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 37.7 萬/坪總 2,575 萬 2020-10-01 13F/23F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 41.8 萬/坪總 2,835 萬 2020-09-19 9F/23F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 37.7 萬/坪總 2,570 萬 2020-07-07 14F/23F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 38 萬/坪總 2,575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。