新北市永和區水源街2巷15號4F/5F

2019-08-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 978 萬 41.3 萬/坪 × 23.7 坪

權狀坪數23.7 坪

主建物20.56 坪

公設比0%

當時屋齡42 年

這筆買到什麼

建物 23.7 坪

└ 主建物 20.56 坪

└ 公設等 3.14 坪

土地持分 7.99 坪

0 坪23.7 坪

土地坐落 水源段 444 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪

本筆成交 41.3

本棟中位 47.4

水源街中位 46.3

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位低 13%比水源街中位低 11%比永和區 2019 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交978 萬

+14%

2026 年推估1,111 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）196 萬

貸款（8 成）782 萬

每月月付29,312 元

30 年總利息273 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2022-04-09 3F/5F 3房2廳1衛 · 20.56 坪 47.4 萬/坪總 975 萬 2014-09-02 4F/5F 3房1廳1衛 · 23.7 坪 40.7 萬/坪總 965 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

水源街45巷12號 45 萬/坪水源街33巷6號 65.7 萬/坪水源街27巷2號 48.4 萬/坪水源街43巷12號 55.1 萬/坪水源街17巷5號 55.3 萬/坪水源街45巷7號 26.6 萬/坪水源街60號 40 萬/坪水源街21巷12號 38 萬/坪水源街2巷17號 43.8 萬/坪水源街45巷4號 39 萬/坪水源街14巷8弄9號 52.5 萬/坪水源街42巷2號 50.7 萬/坪水源街33巷12號 30.9 萬/坪水源街39巷2號 45.3 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。