新北市八里區龍米路二段228之7號10F/12F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 18.5 萬/坪 × 53.15 坪
權狀坪數53.15 坪
主建物21.88 坪
公設比38.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.15 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪53.15 坪
土地坐落 米倉段 114 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.8
龍米路二段中位 22
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 4%比龍米路二段中位 低 16%比八里區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+33%
2026 年推估1,153 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 6F/12F 3房1廳2衛 · 53.15 坪 16.4 萬/坪總 873 萬 2023-04-19 12F/12F 0房0廳0衛 · 53.15 坪 22.2 萬/坪總 1,025 萬 2023-02-10 11F/12F 0房0廳0衛 · 53.15 坪 22 萬/坪總 1,008 萬 2022-10-26 3F/12F 0房0廳0衛 · 53.15 坪 17.4 萬/坪總 815 萬 2022-04-20 4F/12F 0房0廳0衛 · 53.15 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2022-01-24 5F/12F 0房0廳0衛 · 53.15 坪 17.3 萬/坪總 810 萬 2022-01-24 7F/12F 0房0廳0衛 · 53.15 坪 17.7 萬/坪總 828 萬 2022-01-14 8F/12F 0房0廳0衛 · 53.15 坪 17.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。