新北市土城區學士路33巷2之2號5F/18F
2019-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 46.1 萬/坪 × 53.74 坪
權狀坪數53.74 坪
主建物23.19 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.74 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 30.55 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪53.74 坪
土地坐落 學林段 161 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 50.9
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 9%比學士路中位 高 10%比土城區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,050 萬
+31%
2026 年推估2,682 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-23 6F/18F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 24.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-25 14F/18F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 55.2 萬/坪總 2,450 萬 2018-01-23 3F/18F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 52.6 萬/坪總 2,158 萬 2018-01-16 14F/18F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 51.1 萬/坪總 2,260 萬 2018-01-07 4F/18F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 43.3 萬/坪總 1,942 萬 2017-06-29 8F/18F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 47.1 萬/坪總 2,094 萬 2014-12-10 17F/18F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 52.1 萬/坪總 2,298 萬 2014-12-03 7F/18F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 49.2 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。