新北市新莊區福壽街347號2F/14F
2021-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 41.1 萬/坪 × 62.75 坪
權狀坪數62.75 坪
主建物27.58 坪
公設比41.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 62.75 坪
└ 主建物 27.58 坪
└ 公設等 35.17 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪62.75 坪
土地坐落 副都心段一小段 94 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 41.1
福壽街中位 37.6
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 0%比福壽街中位 高 9%比新莊區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+21%
2026 年推估3,112 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 43.5 萬/坪總 2,288 萬 2023-10-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 41.2 萬/坪總 2,170 萬 2022-10-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 38.1 萬/坪總 1,930 萬 2022-05-01 1F/14F 4房2廳2衛 · 52.62 坪 50.4 萬/坪總 2,650 萬 2022-03-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 37 萬/坪總 1,950 萬 2022-02-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 43.1 萬/坪總 2,268 萬 2022-01-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 36.7 萬/坪總 1,930 萬 2021-04-21 1F/14F 4房2廳2衛 · 52.62 坪 50.4 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。