新北市中和區民樂路3號2F/14F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 35.2 萬/坪 × 24.01 坪
權狀坪數24.01 坪
主建物10.2 坪
公設比29.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.01 坪
└ 主建物 10.2 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪24.01 坪
土地坐落 民樂段 935 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 36.4
民樂路中位 39.2
中和區 2021 年中位 44.4
比本棟中位 低 3%比民樂路中位 低 10%比中和區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交845 萬
+21%
2026 年推估1,024 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 48.8 萬/坪總 1,775 萬 2022-03-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 30.6 坪 46.1 萬/坪總 1,410 萬 2021-03-07 12F/14F 3房2廳1衛 · 39.75 坪 38.5 萬/坪總 1,530 萬 2021-01-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 30.6 坪 36.3 萬/坪總 1,110 萬 2018-08-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 36.4 萬/坪總 1,200 萬 2017-09-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 30.6 坪 34.3 萬/坪總 1,050 萬 2014-03-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 34.2 萬/坪總 1,358 萬 2013-02-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 29.1 萬/坪總 1,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。