新北市八里區文昌六街72號10F/11F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,216 萬 22.4 萬/坪 × 61.18 坪
權狀坪數61.18 坪
主建物26.99 坪
公設比28.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.18 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 34.19 坪
土地持分 10.16 坪
0 坪61.18 坪
土地坐落 中庄段 19 地號
價格拆解
成交總價1,216 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,011 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 21.5
文昌六街中位 21.8
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 高 4%比文昌六街中位 高 3%比八里區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,216 萬
+42%
2026 年推估1,726 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）809 萬
每月月付30,301 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-31 7F/11F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 24.5 萬/坪總 1,240 萬 2020-12-16 11F/11F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 24 萬/坪總 1,234 萬 2020-12-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 21.5 萬/坪總 1,106 萬 2020-10-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 45.17 坪 21 萬/坪總 948 萬 2020-09-26 9F/11F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 21.4 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-17 4F/11F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 18.8 萬/坪總 930 萬 2020-09-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 21.6 萬/坪總 1,104 萬 2020-09-01 6F/11F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 20.6 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。