新北市蘆洲區長樂路2之8號1F/12F
2019-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,458 萬 54.2 萬/坪 × 98.56 坪
權狀坪數98.56 坪
主建物48.73 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 98.56 坪
└ 主建物 48.73 坪
└ 公設等 49.83 坪
土地持分 15.91 坪
0 坪98.56 坪
土地坐落 正義段 859 地號
價格拆解
成交總價4,458 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,158 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 39.9
長樂路中位 41
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 高 36%比長樂路中位 高 32%比蘆洲區 2019 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,458 萬
+43%
2026 年推估6,360 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,902 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）832 萬
貸款（8 成）3,326 萬
每月月付124,620 元
30 年總利息1,160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態店面(店鋪)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 39.5 萬/坪總 1,780 萬 2019-07-11 1F/12F 0房0廳0衛 · 98.56 坪 14.9 萬/坪總 1,200 萬 2018-11-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 49.9 萬/坪總 1,990 萬 2018-10-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 40.7 萬/坪總 1,812 萬 2018-09-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.16 坪 39.9 萬/坪總 1,758 萬 2018-09-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 38 萬/坪總 1,700 萬 2018-08-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 39 萬/坪總 1,740 萬 2018-08-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 14.5 萬/坪總 654 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。