新北市樹林區俊英街121巷18號1F/4F

2019-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 550 萬 16.7 萬/坪 × 32.88 坪

權狀坪數32.88 坪

主建物26.42 坪

公設比4.5%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 32.88 坪

└ 主建物 26.42 坪

└ 公設等 6.46 坪

土地持分 12.32 坪

0 坪32.88 坪

土地坐落 圳民段 396 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪

本筆成交 16.7

本棟中位 21.8

俊英街中位 25.6

樹林區 2019 年中位 27.6

比本棟中位低 23%比俊英街中位低 35%比樹林區 2019 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交550 萬

+35%

2026 年推估744 萬

以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層1F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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2022-09-04 4F/4F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 21.8 萬/坪總 710 萬 2020-04-06 3F/4F 2房1廳1衛 · 32.65 坪 15.3 萬/坪總 500 萬 2019-03-11 2F/4F 3房1廳1衛 · 32.65 坪 13.8 萬/坪總 450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。