新北市新店區溪園路261號13F/14F
2024-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,658 萬 47.9 萬/坪 × 84.24 坪
權狀坪數84.24 坪
主建物49.08 坪
公設比24.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 84.24 坪
└ 主建物 49.08 坪
└ 公設等 35.16 坪
土地持分 17.46 坪
0 坪84.24 坪
土地坐落 中央段 497-5 地號
價格拆解
成交總價3,658 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,438 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 42.7
溪園路中位 49
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 12%比溪園路中位 低 2%比新店區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,658 萬
+3%
2026 年推估3,765 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,750 萬
每月月付103,041 元
30 年總利息959 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-07-28 12F/14F 4房2廳2衛 · 109.09 坪 49.3 萬/坪總 4,200 萬 2023-10-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 96.66 坪 38.3 萬/坪總 3,700 萬 2023-08-31 10F/14F 4房2廳2衛 · 84.24 坪 42.7 萬/坪總 3,600 萬 2021-04-28 4F/14F 5房2廳2衛 · 84.24 坪 38 萬/坪總 2,880 萬 2013-12-10 10F/14F 4房2廳2衛 · 84.24 坪 33.4 萬/坪總 2,810 萬 2012-12-03 7F/14F 4房2廳2衛 · 84.24 坪 33.3 萬/坪總 2,805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。