新北市八里區商港七路15號2F/17F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 25.9 萬/坪 × 42.09 坪
權狀坪數42.09 坪
主建物19.81 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.09 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪42.09 坪
土地坐落 中山段 1365 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價810 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 28.3
商港七路中位 27.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 8%比商港七路中位 低 7%比八里區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+33%
2026 年推估1,280 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-30 4F/17F 2房1廳1衛 · 43.65 坪 22.5 萬/坪總 980 萬 2022-01-27 14F/17F 2房2廳2衛 · 41.79 坪 25.5 萬/坪總 920 萬 2022-01-20 4F/17F 2房2廳2衛 · 43.65 坪 26.5 萬/坪總 968 萬 2022-01-16 13F/17F 2房2廳2衛 · 41.79 坪 31.4 萬/坪總 1,104 萬 2021-12-31 15F/17F 2房2廳2衛 · 41.79 坪 29.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-31 8F/17F 2房2廳2衛 · 43.35 坪 29 萬/坪總 1,049 萬 2021-12-25 10F/17F 2房2廳2衛 · 43.35 坪 27.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-17 9F/17F 2房2廳2衛 · 43.35 坪 30.2 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。