新北市八里區龍米路一段211號6F/9F

2022-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,343 萬 27.1 萬/坪 × 53.15 坪

權狀坪數53.15 坪

主建物27.39 坪

公設比31.7%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 53.15 坪

└ 主建物 27.39 坪

└ 公設等 25.76 坪

土地持分 7.33 坪

0 坪53.15 坪

土地坐落 龍米段 1859 地號

價格拆解

成交總價1,343 萬

其中車位−145 萬

扣車位後房價1,198 萬

單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪

本筆成交 27.1

本棟中位 32.9

龍米路一段中位 26.3

八里區 2022 年中位 27

比本棟中位低 18%比龍米路一段中位高 3%比八里區 2022 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,343 萬

+14%

2026 年推估1,528 萬

以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）958 萬

每月月付35,906 元

30 年總利息334 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（145 萬）

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-12-03 3F/9F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 29.9 萬/坪總 1,480 萬 2023-11-25 1F/9F 0房0廳0衛 · 54.14 坪 36.1 萬/坪總 1,812 萬 2023-08-27 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.48 坪 32 萬/坪總 1,660 萬 2023-03-11 9F/9F 2房2廳1衛 · 43.31 坪 32.9 萬/坪總 1,309 萬 2022-12-17 4F/9F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 25.6 萬/坪總 1,282 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。