新北市新店區安光路28號5F/21F
2023-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 51.3 萬/坪 × 53.09 坪
權狀坪數53.09 坪
主建物27.25 坪
公設比32.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.09 坪
└ 主建物 27.25 坪
└ 公設等 25.84 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪53.09 坪
土地坐落 民安段 623 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 51.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 35.8
安光路中位 36.3
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 43%比安光路中位 高 41%比新店區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+6%
2026 年推估2,609 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 8F/21F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 57.2 萬/坪總 2,718 萬 2018-05-28 21F/21F 3房1廳2衛 · 55.91 坪 37.2 萬/坪總 1,930 萬 2018-05-22 18F/21F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 36.8 萬/坪總 1,800 萬 2018-01-26 3F/21F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 34.8 萬/坪總 1,715 萬 2017-12-28 2F/21F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 34 萬/坪總 1,668 萬 2017-12-20 13F/21F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 36.2 萬/坪總 1,782 萬 2017-12-20 10F/21F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 34.9 萬/坪總 1,717 萬 2017-12-08 15F/21F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 35.4 萬/坪總 1,728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。