新北市中和區圓通路242號2F/12F
2020-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,310 萬 38 萬/坪 × 34.45 坪
權狀坪數34.45 坪
主建物18.21 坪
公設比30.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.45 坪
└ 主建物 18.21 坪
└ 公設等 16.24 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪34.45 坪
土地坐落 錦和段 129 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 36.9
圓通路中位 34.9
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 高 3%比圓通路中位 高 9%比中和區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,310 萬
+25%
2026 年推估1,641 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 38.1 萬/坪總 1,360 萬 2019-08-06 6F/12F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 34.3 萬/坪總 1,088 萬 2015-07-07 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 36.4 萬/坪總 1,300 萬 2015-06-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 31.7 坪 38.2 萬/坪總 1,210 萬 2014-03-28 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 40.2 萬/坪總 1,435 萬 2013-04-22 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 34.7 萬/坪總 1,240 萬 2013-02-01 10F/12F 2房1廳1衛 · 31.7 坪 36.9 萬/坪總 1,170 萬 2013-01-07 5F/12F 3房2廳1衛 · 31.7 坪 31.9 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。