新北市樹林區八德街251巷3號3F/14F

2022-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 885 萬 30 萬/坪 × 29.48 坪

權狀坪數29.48 坪

主建物20.51 坪

公設比19.6%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 29.48 坪

└ 主建物 20.51 坪

└ 公設等 8.97 坪

土地持分 5.08 坪

0 坪29.48 坪

土地坐落 慈恩段 32 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪

本筆成交 30

本棟中位 28.8

八德街中位 25.6

樹林區 2022 年中位 32.4

比本棟中位高 4%比八德街中位高 17%比樹林區 2022 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交885 萬

+15%

2026 年推估1,018 萬

以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）177 萬

貸款（8 成）708 萬

每月月付26,525 元

30 年總利息247 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層3F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。