新北市板橋區文化路二段593號3F/15F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 50.9 萬/坪 × 29.94 坪
權狀坪數29.94 坪
主建物12.8 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.94 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 17.14 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪29.94 坪
土地坐落 板翠段 97 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 51.8
文化路二段中位 63
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 低 2%比文化路二段中位 低 19%比板橋區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+27%
2026 年推估1,603 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：本件於113.3.1換約，換約價格為1260萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-22 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.94 坪 54.2 萬/坪總 1,350 萬 2021-02-05 12F/15F 2房1廳1衛 · 29.94 坪 55.1 萬/坪總 1,358 萬 2020-12-15 10F/15F 2房1廳1衛 · 29.94 坪 52.7 萬/坪總 1,318 萬 2020-12-15 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.6 坪 50.1 萬/坪總 1,268 萬 2020-12-09 9F/15F 2房1廳1衛 · 29.94 坪 51.3 萬/坪總 1,279 萬 2020-12-09 15F/15F 2房1廳1衛 · 29.6 坪 54.6 萬/坪總 1,343 萬 2020-12-09 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.6 坪 50.3 萬/坪總 1,242 萬 2020-11-27 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.94 坪 53.8 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。