新北市新莊區中央路299號7F/19F
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,539 萬 43 萬/坪 × 97.11 坪
權狀坪數97.11 坪
主建物43.55 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 97.11 坪
└ 主建物 43.55 坪
└ 公設等 53.56 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪97.11 坪
土地坐落 副都心段一小段 304 地號
價格拆解
成交總價3,539 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,119 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 45.5
中央路中位 51
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 5%比中央路中位 低 16%比新莊區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,539 萬
+36%
2026 年推估4,813 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）624 萬
貸款（8 成）2,495 萬
每月月付93,480 元
30 年總利息870 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 8F/19F 3房1廳1衛 · 97.11 坪 41.2 萬/坪總 4,000 萬 2024-12-26 3F/19F 2房2廳2衛 · 124.38 坪 43.6 萬/坪總 5,428 萬 2019-10-24 2F/19F 0房0廳0衛 · 125.82 坪 46.5 萬/坪總 4,320 萬 2019-10-09 3F/19F 0房0廳0衛 · 124.38 坪 43 萬/坪總 4,088 萬 2019-09-11 11F/19F 0房0廳0衛 · 97.11 坪 44.4 萬/坪總 3,688 萬 2019-08-28 14F/19F 0房0廳0衛 · 97.11 坪 47.3 萬/坪總 3,850 萬 2019-07-18 17F/19F 0房0廳0衛 · 97.11 坪 45.6 萬/坪總 3,688 萬 2019-07-13 16F/19F 0房0廳0衛 · 97.11 坪 45.6 萬/坪總 3,802 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。