新北市泰山區明志路二段298巷6之11號14F/14F
2025-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,268 萬 57 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物17.77 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 南林段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,268 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價1,718 萬
單價 57 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57 萬/坪
本筆成交 57
本棟中位 49.4
明志路二段中位 29.8
泰山區 2025 年中位 41.7
比本棟中位 高 15%比明志路二段中位 高 91%比泰山區 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,268 萬
-3%
2026 年推估2,193 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,374 萬
每月月付51,491 元
30 年總利息479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：114/10/16父女讓渡含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 55.4 萬/坪總 1,915 萬 2024-05-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 55.8 萬/坪總 1,950 萬 2023-07-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 50.3 萬/坪總 1,760 萬 2023-06-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 47.9 萬/坪總 1,713 萬 2023-06-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 48.2 萬/坪總 1,707 萬 2023-06-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 47.2 萬/坪總 1,668 萬 2023-06-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 49.2 萬/坪總 1,702 萬 2023-04-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 49.4 萬/坪總 1,718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。